新築の場合の立地にもとづく土地の現在評価が、その価値に直接的に強く反映されている。反面中古は専有部分の評価が相場としてその時点で形成されていため、土地自体の評価は間接的にしか反映されていない。				コンクリートの躯体は耐用期間が長く、管理組合による共有部分の管理が計画的に実施されていれば、建物自体のコンディションも良質に保たれている。			マンションの部分で唯一所有者単体の意志で改善できる部分である。経過年数による経年変化・設備機器や間取りの陳腐化は内装工事により再生できる。